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华泰证券首席宏观分析师李超认为,美国经济表现出韧性,降息将有助于房地产市场止跌企稳。美联储当前是言论更鹰派,行动更鸽派,相对于利率调整,更关注于资产负债表的健康,这也是带动美国经济脱离次贷危机的根本。如果宽松预期不能阻止美国经济增速进一步下滑,中期需要关注美联储从“预防式降息”向“衰退式降息”切换的可能性。

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但是,规范过高房租,仅仅剑指资本还不够。房租一再升高,归根结底与供应量不足有关。僧多粥少,供不应求,不仅资本觅得良机,中介推波助澜,连房东也会抬高房租。事实上,一些房东在依规调高房价。2011年2月1日起施行的《商品房屋租赁管理办法》明确规定:“房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。”一些房东往往在租期即将到来之际提高房租,按10%到20%的涨幅提价,租客租不租?要么忍、要么走人,租客只能有两种选择。

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